Kannattaako panostaa vuokra-asunnon kodinkoneisiin?

Kodinkoneet

Useimmiten ensimmäinen oma asunto on vuokra-asunto. Vuokra-asuntoon on helppo muuttaa, sillä vuokra-asunnosta löytyvät yleensä kaikki välttämättömimmät kodinkoneet, eli hella ja jääkaappi. Monissa vuokra-asunnoissa on myös astianpesukone ja parhaimmissa myös pyykkikone. Jos vuokranantaja ei tarjoa pyykkikonetta, saattaa sellainen löytyä taloyhtiön pesutuvasta. Monissa taloyhtiöissä on luovuttu kolikkoautomaateista, ja pyykkikonetta, kuivausrumpua, mankelia ja kuivaushuonetta saa käyttää ilmaiseksi. Tarjolla on myös kalustettuja asuntoja, joista löytyvät niin huonekalut, astiat kuin verhotkin. Kalustettuja asuntoja ympäri Suomen löytyy esimerkiksi osoitteesta Hvcasunnot.fi. Vuokralaisen ei siis välttämättä tarvitse hankkia uuteen asuntoon yhtään mitään.

Jos asunnon hella tai jääkaappi hajoaa, vuokranantaja hankkii uuden tilalle. Vuokralaisen ei tarvitse muuta kuin maksaa vuokransa ajallaan ja pitää asunto perussiistissä kunnossa. Jos kohtalo kuljettaa muualle tai vuokralainen ei enää viihdy asunnossa, pääsee vuokra-asunnosta helposti eroon. Vuokra-asuminen on helppoa ja huoletonta, joten ei ihme, että vuokralla asumisen suosio on kasvussa. Kaikenikäiset suomalaiset arvostavat vuokra-asumisen vaivattomuutta. Jopa monet sijoitusasuntojen omistajat asuvat itse vuokralla!

Kannattaako vuokralaisen ostaa kodinkoneita?

Mikään ei estä vuokralaista ostamasta kodinkoneita vuokra-asuntoonsa. Jos asunnossa ei ole astianpesukonetta, pyykinpesukonetta tai kuivausrumpua, voi hän ostaa itselleen tällaiset laitteet. Kun vuokrasopimus päättyy ja vuokralainen muuttaa pois asunnosta, hän voi viedä itse itselleen ostamansa kodinkoneet mennessään.

Jos jokin asunnossa jo valmiiksi ollut kodinkone hajoaa, hänen on ilmoitettava tästä vuokranantajalle. Jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi, miten toimitaan. Vuokranantajan on hankittava uusi tilalle, mutta he voivat sopia keskenään, että vuokralainen ostaa uuden kodinkoneen, ja sen hinta hyvitetään seuraavan kuun vuokrassa. Tästä kannattaa sopia kirjallisesti, eli esimerkiksi sähköpostin välityksellä – näin vältetään epäselvyydet. Toinen vaihtoehto on, että vuokranantaja ostaa uuden laitteen, ja sopii vuokralaisen kanssa sen toimittamisesta.

Vuokranantaja ei ole vastuussa pyykinpesukoneen hajoamisesta ja uuden ostamisesta, jos vuokrasopimukseen on näin merkitty. Jääkaappi, hella ja liesituuletin kuuluvat käytännössä aina vuokranantajan vastuuseen. Kodinkoneiden hajoamisen varalta myös vuokra-asunnon irtaimisto kannattaa ehdottomasti vakuuttaa. Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa tämän omiin nimiinsä ostamat kodinkoneet, ja vuokranantajan vakuutus puolestaan kattaa tämän omistamat kodinkoneet. 

Kannattaako vuokranantajan panostaa vuokra-asunnon kodinkoneisiin?

Kodinkoneet vuokrasunossa

Vuokranantajan tulee pitää huolta siitä, että vuokra-asunnosta löytyy ainakin toimiva hella ja jääkaappi. Vuokra-asunnon kodinkoneisiin kannattaa panostaa, sillä laadukkaat kodinkoneet kestävät pitkään. Huonolaatuisista kodinkoneista aiheutuu paljon vaivaa, sillä niitä saattaa joutua korjauttamaan takuuaikana, ja niiden käyttöikä jää usein kalliimpien laitteiden käyttöikää lyhemmäksi. Vaikka takuu ja vakuutus korvaisivatkin laitteiden hajoamisen, aiheutuu korjaajan tai uusien laitteiden tilaamisesta ylimääräistä vaivaa. Vakuutuskorvaus on sidottu laitteen ikään. Mitä vanhempi laite, sitä pienemmän korvauksen siitä saa. Kannattaa muistaa, että vakuutuskorvaukset ovat veronalaista tuloa. Uudet kodinkoneet ja sijoitusasunnon vakuutuksen voi puolestaan vähentää pääomatulojensa verotuksessa. 

Vuokranantajan ei ole pakko hankkia vuokra-asuntoon astianpesukonetta tai pyykinpesukonetta, mutta niiden tarjoaminen saattaa parantaa sijoitusasunnon tuottavuutta. Hyvin varusteltu asunto on helpompi vuokrata, ja varustelutason monipuolisuus mahdollistaa korkeamman vuokran pyytämisen. Varsinkin silloin, jos vuokraa kalustettua asuntoa, kannattaa se varustella laadukkain kodinkonein. Kalustettuja asuntoja etsivät muun muassa keikkatyöläiset ja oman asunnon remonttia pakoon lähteneet, joille on tärkeää, että asunto on hyvin varusteltu. 

Mistä vuokralainen on vastuussa?

Kuten edellä käy ilmi, vuokralainen ei ole vastuussa asunnossa valmiina olevien kodinkoneitten korjauttamisesta tai uusimisesta. Sen sijaan on vuokralaisen vastuulla ilmoittaa välittömästi vuokranantajalle, jos jääkaappi hajoaa tai vaikka lavuaari halkeaa. 

Vuokralainen on vastuussa asunnon kunnossapidosta, eli tavanomaisesta siivoamisesta (kuten lattiakaivon puhdistamisesta, uunin puhdistamisesta ja jääkaapin takaa imuroimisesta). Vuokralainen on vastuussa myös asunnon kuluvista osista ja niiden uusimisesta, eli sulakkeiden ja polttimoiden vaihtaminen kuuluu vuokralaiselle. Lisäksi vuokralaisen tulee hankkia asuntoon palovaroitin (yksi per 60 neliötä) ja sen pariston vaihtamisesta. 

Vuokralaiselta kannattaa vaatia kotivakuutus, mikä korvaa asunnossa mahdollisesti sattuneet vahingot, sekä kaikki vuokralaisen omaisuudelle aiheutuvat haaverit. Lisäksi vuokranantajan on hyvä ottaa oma vakuutus sijoitusasunnolleen. Esimerkiksi suihkuun nukahtaminen ja sen seurauksena syntynyt vesivahinko voi aiheuttaa kymmenien tuhansien eurojen arvoiset korvausvaatimukset, joten sijoitusasuntoa ei kannata jättää vakuuttamatta. Hyvä kotivakuutus korvaa myös oikeudenkäyntikuluja, varkaus- ja ilkivaltavahinkoja sekä muun muassa tulipalon aiheuttamia vahinkoja. 

Ulkoporealtaiden valintaopas

Ulkoporeallas

Onko ulkoporealtaan hankinta teille ajankohtaista? Niin on monelle muullekin suomalaisperheelle, sillä ulkoporealtaiden suosio on kasvanut viime vuosina. Ulkoporealtaan saa nykyään jo noin 3500 eurolla, joten entistä useimmilla perheillä on mahdollisuus hankkia tällainen kotikylpylä pihalleen. Ulkoporealtaita myyvät lukuisat kaupat, ja erilaisia malleja on joka lähtöön. Ulkoporealtaiden valintaopas on siis paikallaan – ota nämä asiat huomioon valitessasi itsellesi parasta ulkoporeallasta!

Miksi hankkia ulkoporeallas?

Ulkoporeallas sopii saunan korvikkeeksi tai saunakokemuksen täydentäjäksi. Porealtaan käyttö ulkona syksyllä tai talvella mahdollistaa rentoutumisen ympäri vuoden. Lämpimissä poreissa on mukava viettää aikaa rakkaan kanssa, tai vaikka koko perheen voimin. Ulkoporealtaalle on kiva kutsua vaikka koko kaveriporukka, sillä edullisimpiinkin ulkoporealtaisiin mahtuu 4–6 ihmistä, ja isoimpiin lähes 15. Lämpö, poreet ja erilaiset hierontasuuttimet rentouttavat monen mielestä jopa paremmin kuin sauna, ja lisätunnelmaa saa erilaisilla LED-valoilla sekä musiikilla – ellei vain halua tuijotella talvisen pakkastaivaan tähtiä ja linnunrataa kaikessa hiljaisuudessa. 

Etäohjaus on arkipäivää, eli ulkoporealtaan voi napsauttaa lämpiämään jo työpaikalta käsin. Esimerkiksi paljun lämmittäminen ja täyttäminen vaatii tuntien työn, ja käytön jälkeen se on puhdistettava ja tyhjennettävä, joten paljua ei tule käytettyä lainkaan niin paljon kuin helppohoitoista ja etäohjattavaa ulkoporeallasta. Ulkoporealtaan vedenhoito vie vain muutaman minuutin viikossa, ja suursiivousta eli veden vaihtoa tarvitaan kerran tai kaksi vuodessa. Ulkoporealtaat ovat nykyisin niin energiatehokkaita, että normaalin, 1500-litraisen ulkoporealtaan käyttökustannukset ovat keskimäärin vain noin euron päivässä. Laadukkaat ohjainyksiköt, pohjoismaisiin olosuhteisiin suunniteltu eristystekniikka ja muun muassa paksu kansi pitävät sähkönkulutuksen aisoissa pakkasellakin.

Miten valita sopiva ulkoporeallas?

Markkinoilla on jos jonkin näköisiä ulkoporealtaita, kymmeniä erilaisia pohjamalleja ja valtava määrä erilaisia lisävarusteita, joten ei ihme, jos ostoksilla menee sormi suuhun. Edullisimmillaan ulkoporeallas maksaa noin 3500 euroa, kun taas kalleimmillaan sen hinta on yli 30 000 euroa. Miten näin isot hintaerot selittyvät, ja miten valita itselle sopivin ulkoporeallas?

Jo ennen kauppaan lähtöä kannattaa selvittää itselleen, minkä kokoisen ulkoporealtaan tarvitsee, mihin se aiotaan sijoittaa, ja millaisia ominaisuuksia siinä pitää vähintäänkin olla. Jos tulet kylpemään lähinnä yksin tai puolison kanssa, et tarvitse 15-paikkaista ulkoporeallasta, ja toisinpäin: jos ulkoporeallas on mitoitettu neljälle, täytyy suurperheen tai kaveriporukan jakaa kylpemisvuorot keskenään. 

Osa ulkoporealtaista on suunniteltu ulkopäinkin niin kauniiksi, ettei niitä ole pakko upottaa terassiin, vaan ne voidaan jättää näkyville terassin päälle tai keskelle pihaa. Ulkoporeallas voidaan asentaa lähes mille tahansa tasaiselle, kovalle ja routimattomalle alustalle. Allas painaa käyttövalmiina vähintään 1500 kiloa, mikä on otettava huomioon altaan sijoituspaikkaa valitessa. Ulkoporeallas tarvitsee toimiakseen sähköä; joko verkkovirtaa tai (mieluiten) voimavirtaa. Kaikki sähköasennukset on teetettävä sähköasentajalla, johon kannattaa olla hyvissä ajoin yhteydessä.

Ulkoporeallasta valitessa kannattaa tiedustella myös altaan takuusta ja siitä, kattaako huoltopalvelu oman asuinpaikkakuntasi. Parhaat ulkoporeallasvalmistajat tarjoavat huolto-, korjaus- ja neuvontapalvelua myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Ulkoporealtaan ominaisuudet kannattaa testata ennen ostopäätöstä

Kun tiedät suurin piirtein, minkä kokoista allasta tarvitset ja mihin se tullaan asentamaan, on aika lähteä ostoksille. Ulkoporealtaita myyvässä kaupassa voi koekylpeä vaikka kaikki altaat, joten vältyt ostamasta sikaa säkissä. Koekylpyyn kannattaa ottaa mukaan koko perhe, jotta saatte testattua, mahtuvatko kaikki mukavasti altaaseen, ja pitävätkö perheenjäsenet altaan hieronta- ynnä muista ominaisuuksista. Vaikka allas olisi mitoitettu viidelle, voi jalkatilaa olla niin vähän, että tosiasiassa kylpyyn mahtuu vain neljä kerrallaan.

Mieti, haluatko uuteen ulkoporealtaaseesi tunnelmavaloja, bluetooth-kaiuttimia, wifi-ohjauksen tai esimerkiksi näyttävän vesiputouksen. Erilaisia värivalovaihtoehtoja ja -ohjelmia saattaa olla parikymmentä yhdessä altaassa, joten valaistusta voi muutella tilanteen mukaan. Nyrkkisääntönä voi pitää, että mitä enemmän lisäominaisuuksia ja -varusteita, sitä enemmän ulkoporeallas maksaa. Esimerkiksi noin 4500 euron hintaisessa ulkoporealtaassa on paikat kuudelle, valaistut lasinaluset, vesiputous, otsonaattori ja jalkapohjasuuttimet. Noin 15 000 euron hintaiseen ulkoporealtaaseen mahtuu jo 13 henkilöä, ja siinä on todennäköisesti ylivuototekniikka, etäohjaus, vesi- ja ilmasuuttimet sekä bluetooth-kaiuttimet. Kalleimmissa eli yli 30 000 euron hintaisissa ulkoporealtaissa on useampia, siirreltäviä selkäosia uniikkeine hierontasuuttimineen ja LED-valaistus niin altaan sisä- kuin ulkopuolella. Otsonaattori, komposiittirakenne ja muut laadukkaat varusteet ja ominaisuudet tekevät tällaisesta kylpylästä helppohoitoisen ja kestävän. Kalliimmissa ulkoporealtaissa on useamman vuoden takuu. 

Viisi yleisintä vikaa autossa, joihin tarvitset autohuoltoa

Autokorjaamo

Jos et satu olemaan mekaanikko, kannattaa auto viedä korjattavaksi tai vähintäänkin tarkastettavaksi aina, jos se alkaa pitää erikoista ääntä, kierrokset kasvavat normaalia suuremmiksi, tai jokin merkkivalo alkaa palaa. Ammattimainen autohuolto löytää vian ja laittaa kärryn kuntoon. Mitä aikaisemmassa vaiheessa vika korjataan, sitä helpommin ja edullisemmin se on korjattavissa. Siksi ei kannata antaa ajan kulua, vaan varata aika autohuoltamolta tai -korjaamolta. 

Viisi yleisintä vikaa autossa, joiden takia jäädään tien päälle 

1. Akkuviat

Autojen akut ja laturit ovat usein alimitoitettuja siihen suureen sähköntarpeeseen, mitä tämän päivän autojen runsas varustelu aiheuttaa. Akku on usein se heikoin lenkki, minkä takia jäädään tien päälle. 

2. Polttoainejärjestelmässä ja moottorissa esiintyvät viat 

Polttoainejärjestelmässä ja moottorissa esiintyvissä vioissa voi olla kyse esimerkiksi polttoaineletkun murtumisesta tai jäähdytysjärjestelmän liitoskohdan nestevuodosta.

3. Korirakenteessa ja renkaissa sekä vanteissa esiintyvät viat 

Korirakenteen ja renkaiden ongelmat ovat yleisiä, mutta eivät yleisimpiä vikoja autossa. Esimerkiksi rengasrikko ei siis ole se tyypillisin matkan katkaiseva ongelma, onhan joka autossa vararengas, tunkki ja ristikkoavain.

4. Jarruongelmat

Erilaiset jarruongelmat ovat vakavasti otettava turvallisuusongelma, minkä takia monen matka jää kesken.

5. Pakoputkiston, katalysaattorin ja hiukkassuodattimen viat

Jos auto käy dieselillä, yksi yleinen syy tien päälle jäämisen on hiukkassuodattimen tukkeutuminen, sillä pieniä matkoja ajaessa puhdistusprosessi ei ehdi käynnistyä, ja suodatin menee tukkoon. Ongelmia voi esiintyä myös pakoputkistossa ja katalysaattorissa.

Muita yleisiä vikoja autossa ovat autokorjaamoiden kilpailuttamissivusto Autojerryn mukaan muun muassa se, ettei auto käynnisty, tai että moottori käy epätasaisesti. Autokorjaamoihin etsiydytään muun muassa erilaisten vikavalojen palaessa, tai jos auton ilmastointi ei enää toimi. Yleisiä syitä yhteydenottoon ovat myös se, että auto puoltaa, kytkin luistaa tai laturin hihna vinkuu. Vaihdelaatikosta tai jarrustakin voi päästä outoa ääntä; ehkä jarrut laahaavat tai jarrua joutuu polkaisemaan voimakkaasti; myös liian suuret päästöt tai ”väärän värinen” pakokaasu ovat yleisiä vikoja suomalaisautoissa.

Katsastus paljastaa korjaustarpeet ajoissa

Tiesitkö, että vain noin kolmasosa autoista läpäisee määräaikaiskatsastuksen ilman korjauskehotusta, ja että joka neljännessä autossa on niin vakavia ongelmia, että ne hylätään? Noin puoli miljoonaa henkilöautoa hylätään joka vuosi. 

Käyttöjarrun ongelmat on se yleisin hylkäysperuste. Jos haluaa saada leiman yhdellä kerralla, kannattaa tarkastuttaa ja tarvittaessa vaihdattaa jarrulevyt ja -palat. Jarru kuluvat ja voivat alkaa jumittaa myös auton seisoessa pitkiä aikoja – tai jos autoa ajetaan varovaisesti.

Etuakseliston ja ohjauslaitteiston nivelviat ovat niin ikään yleisiä perusteita hylkäykselle. Erityisesti ongelmia tuntuu olevan etuakseliston alapallonivelissä ja ohjauslaitteiden nivelissä. Jos nivelet kuluvat liikaa, voivat ne jopa pudota paikoiltaan, jolloin menetetään auton ohjattavuus.

Tiukentuneet EU:n päästörajoitukset ja aiempaa tarkempi suhtautuminen tuulilasissa oleviin vaurioihin ovat lisänneet hylkäyksiä viime aikoina. 

Vuonna 2018 10 yleisintä vikakohdetta 3–15-vuotiaissa henkilöautoissa olivat valaisimien ja sähkölaitteiden viat ja akseliston, pyörien ja jousitusten viat:

  1. Rekisterikilven valo
  2. Etuakseliston viat
  3. Lähivalojen ongelmat
  4. Etuvalojen ongelmat
  5. Jousituksen ja iskunvaimennuksen ongelmat
  6. Seisontajarrun dynamotesti
  7. Käyttöjarrun viat
  8. Tuulilasissa ja sen puhdistuslaitteessa olevat viat
  9. Lisävaloissa olevat viat
  10. Taka-akseliston ongelmat 

Ota yhteyttä autokorjaaamoon, jos auton toiminta muuttuu 

Jos kuulet, tunnet, näet, haistat tai uskot aistivasi autosi toiminnassa jotain poikkeavaa, on aika ottaa yhteyttä autokorjaamoon. Kaikenlaiset vinkumiset, kitinät ja kolinat on otettava vakavasti. Vika saattaa olla moottorin moniurahihnoissa, jarruissa tai alustassa. Pikainen puuttuminen asiaan ehkäisee turvallisuusongelmat ja tien päälle jäämisen.

Hajonnut auto

Annetaanpa muutamia esimerkkejä aistinvaraisesti havaittavista vioista. Auton puoltaminen jarruttaessa kertoo jarruviasta, esimerkiksi jarrupalojen jumiutumisesta. Jos jarruvalo palaa jatkuvasti, ei ongelma korjaudu jarrunestettä lisäämällä – kyse voi olla vuodosta, mikä pitää korjata. Auton alle parkkiruutuun ei saisi syntyä lätäkköä. Jos autosta valuu kirkasta nestettä, on kyse juuri jarrunesteen vuotamisesta. Tumma lätäkkö kertoo öljyvuodosta, punainen tai vihreä taas jäähdytysnestesäiliön vuotamisesta. Kannattaa pitää myös hajuaisti valppaana. Esimerkiksi ajon aikana tuntuva käry on voi sekin kertoa moottoritilassa tapahtuvasta nestevuodosta. Kyse voi olla laahaavasta jarrustakin – toisaalta kyse voi olla kytkimen luistattamisesta, mutta asia kannattaa selvittää.