Kannattaako panostaa vuokra-asunnon kodinkoneisiin?

Kodinkoneet

Useimmiten ensimmäinen oma asunto on vuokra-asunto. Vuokra-asuntoon on helppo muuttaa, sillä vuokra-asunnosta löytyvät yleensä kaikki välttämättömimmät kodinkoneet, eli hella ja jääkaappi. Monissa vuokra-asunnoissa on myös astianpesukone ja parhaimmissa myös pyykkikone. Jos vuokranantaja ei tarjoa pyykkikonetta, saattaa sellainen löytyä taloyhtiön pesutuvasta. Monissa taloyhtiöissä on luovuttu kolikkoautomaateista, ja pyykkikonetta, kuivausrumpua, mankelia ja kuivaushuonetta saa käyttää ilmaiseksi. Tarjolla on myös kalustettuja asuntoja, joista löytyvät niin huonekalut, astiat kuin verhotkin. Kalustettuja asuntoja ympäri Suomen löytyy esimerkiksi osoitteesta Hvcasunnot.fi. Vuokralaisen ei siis välttämättä tarvitse hankkia uuteen asuntoon yhtään mitään.

Jos asunnon hella tai jääkaappi hajoaa, vuokranantaja hankkii uuden tilalle. Vuokralaisen ei tarvitse muuta kuin maksaa vuokransa ajallaan ja pitää asunto perussiistissä kunnossa. Jos kohtalo kuljettaa muualle tai vuokralainen ei enää viihdy asunnossa, pääsee vuokra-asunnosta helposti eroon. Vuokra-asuminen on helppoa ja huoletonta, joten ei ihme, että vuokralla asumisen suosio on kasvussa. Kaikenikäiset suomalaiset arvostavat vuokra-asumisen vaivattomuutta. Jopa monet sijoitusasuntojen omistajat asuvat itse vuokralla!

Kannattaako vuokralaisen ostaa kodinkoneita?

Mikään ei estä vuokralaista ostamasta kodinkoneita vuokra-asuntoonsa. Jos asunnossa ei ole astianpesukonetta, pyykinpesukonetta tai kuivausrumpua, voi hän ostaa itselleen tällaiset laitteet. Kun vuokrasopimus päättyy ja vuokralainen muuttaa pois asunnosta, hän voi viedä itse itselleen ostamansa kodinkoneet mennessään.

Jos jokin asunnossa jo valmiiksi ollut kodinkone hajoaa, hänen on ilmoitettava tästä vuokranantajalle. Jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi, miten toimitaan. Vuokranantajan on hankittava uusi tilalle, mutta he voivat sopia keskenään, että vuokralainen ostaa uuden kodinkoneen, ja sen hinta hyvitetään seuraavan kuun vuokrassa. Tästä kannattaa sopia kirjallisesti, eli esimerkiksi sähköpostin välityksellä – näin vältetään epäselvyydet. Toinen vaihtoehto on, että vuokranantaja ostaa uuden laitteen, ja sopii vuokralaisen kanssa sen toimittamisesta.

Vuokranantaja ei ole vastuussa pyykinpesukoneen hajoamisesta ja uuden ostamisesta, jos vuokrasopimukseen on näin merkitty. Jääkaappi, hella ja liesituuletin kuuluvat käytännössä aina vuokranantajan vastuuseen. Kodinkoneiden hajoamisen varalta myös vuokra-asunnon irtaimisto kannattaa ehdottomasti vakuuttaa. Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa tämän omiin nimiinsä ostamat kodinkoneet, ja vuokranantajan vakuutus puolestaan kattaa tämän omistamat kodinkoneet. 

Kannattaako vuokranantajan panostaa vuokra-asunnon kodinkoneisiin?

Kodinkoneet vuokrasunossa

Vuokranantajan tulee pitää huolta siitä, että vuokra-asunnosta löytyy ainakin toimiva hella ja jääkaappi. Vuokra-asunnon kodinkoneisiin kannattaa panostaa, sillä laadukkaat kodinkoneet kestävät pitkään. Huonolaatuisista kodinkoneista aiheutuu paljon vaivaa, sillä niitä saattaa joutua korjauttamaan takuuaikana, ja niiden käyttöikä jää usein kalliimpien laitteiden käyttöikää lyhemmäksi. Vaikka takuu ja vakuutus korvaisivatkin laitteiden hajoamisen, aiheutuu korjaajan tai uusien laitteiden tilaamisesta ylimääräistä vaivaa. Vakuutuskorvaus on sidottu laitteen ikään. Mitä vanhempi laite, sitä pienemmän korvauksen siitä saa. Kannattaa muistaa, että vakuutuskorvaukset ovat veronalaista tuloa. Uudet kodinkoneet ja sijoitusasunnon vakuutuksen voi puolestaan vähentää pääomatulojensa verotuksessa. 

Vuokranantajan ei ole pakko hankkia vuokra-asuntoon astianpesukonetta tai pyykinpesukonetta, mutta niiden tarjoaminen saattaa parantaa sijoitusasunnon tuottavuutta. Hyvin varusteltu asunto on helpompi vuokrata, ja varustelutason monipuolisuus mahdollistaa korkeamman vuokran pyytämisen. Varsinkin silloin, jos vuokraa kalustettua asuntoa, kannattaa se varustella laadukkain kodinkonein. Kalustettuja asuntoja etsivät muun muassa keikkatyöläiset ja oman asunnon remonttia pakoon lähteneet, joille on tärkeää, että asunto on hyvin varusteltu. 

Mistä vuokralainen on vastuussa?

Kuten edellä käy ilmi, vuokralainen ei ole vastuussa asunnossa valmiina olevien kodinkoneitten korjauttamisesta tai uusimisesta. Sen sijaan on vuokralaisen vastuulla ilmoittaa välittömästi vuokranantajalle, jos jääkaappi hajoaa tai vaikka lavuaari halkeaa. 

Vuokralainen on vastuussa asunnon kunnossapidosta, eli tavanomaisesta siivoamisesta (kuten lattiakaivon puhdistamisesta, uunin puhdistamisesta ja jääkaapin takaa imuroimisesta). Vuokralainen on vastuussa myös asunnon kuluvista osista ja niiden uusimisesta, eli sulakkeiden ja polttimoiden vaihtaminen kuuluu vuokralaiselle. Lisäksi vuokralaisen tulee hankkia asuntoon palovaroitin (yksi per 60 neliötä) ja sen pariston vaihtamisesta. 

Vuokralaiselta kannattaa vaatia kotivakuutus, mikä korvaa asunnossa mahdollisesti sattuneet vahingot, sekä kaikki vuokralaisen omaisuudelle aiheutuvat haaverit. Lisäksi vuokranantajan on hyvä ottaa oma vakuutus sijoitusasunnolleen. Esimerkiksi suihkuun nukahtaminen ja sen seurauksena syntynyt vesivahinko voi aiheuttaa kymmenien tuhansien eurojen arvoiset korvausvaatimukset, joten sijoitusasuntoa ei kannata jättää vakuuttamatta. Hyvä kotivakuutus korvaa myös oikeudenkäyntikuluja, varkaus- ja ilkivaltavahinkoja sekä muun muassa tulipalon aiheuttamia vahinkoja.